Beleihungswertermittlung.

Kompetente Bewertung von Immobilien.

Seminar

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Präsenz

16 Unterrichtseinheiten

Seminarnummer: 17139

Seit 1995 werden in der deutschen Kreditwirtschaft Fragen des Sachverständigen- und Bewertungswesens diskutiert. Mit der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFin, ehemals BA Kred) wurden entsprechende Grundsatzpapiere abgestimmt. Die Ziele, bei der Bewertungsmethodik einheitliche Standards zu schaffen und die Eigenständigkeit des Beleihungswertes gemäß § 16 PfandBG (Pfandbriefgesetz) hervorzuheben, werden seitdem in den Instituten aktiv umgesetzt. Viele Banken sind bereits dazu übergegangen, nur noch Gutachten von Sachverständigen zu akzeptieren, die auch eine entsprechende Qualifikation auf dem Gebiet der Beleihungswertermittlung nachweisen können.

Nutzen

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Sie lernen die bankspezifischen Grundlagen und methodische Ansätze bei der Ermittlung des Beleihungswertes kennen und vertiefen diese anhand von Beispielen.

Sie werden in die Lage versetzt, den Beleihungswert entsprechend den gültigen Vorgaben der Aufsichtsbehörde zu ermitteln und ihn vom Verkehrswert abzugrenzen.

Sie erhalten das Rüstzeug für diesen eigenständigen Bereich der Immobilienbewertung.

Zielgruppe

Architekten, Bauingenieure, Bank- und Immobilienfachleute, Makler, Anwälte, Steuerberater, Bauträger, Mitarbeitende von Bau-, Liegenschafts- und Finanzämtern sowie Sachverständige

Voraussetzungen

Fachkenntnisse und Erfahrungen im Bereich der Wertermittlung.

Inhalte des Seminars

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Hintergrundwissen zum Beleihungswert

Der Finanzierungsmarkt in Deutschland und Europa

Sachverständigentätigkeit in der Kreditwirtschaft

Definition des Begriffs Beleihungswert

Die Abgrenzung zwischen Beleihungswert und Marktwert

Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV)

Ermittlung von Beleihungswerten vs. Marktwertermittlung

Sachwert (Bodenwert, Wert der baulichen Anlagen)

Ertragswert (Mietflächen, Miete, Bewirtschaftungskosten, Modernisierungsrisiko, Kapitalisierung)

Besonderheiten bei der Beleihungswertermittlung

Sonderfälle und sonstige wertbeeinflussende Faktoren

Besondere Bedeutung der Rechte und Lasten in Abt. II Grundbuch

Die Rangstellenproblematik / Vorlast oder Wertminderung

Beispiele

Bewertungsbeispiele zur Beleihungswertermittlung

Gruppenarbeiten / Übungsaufgaben

Inhaltliche Anforderungen an ein Beleihungswertgutachten

Checkliste

Wichtige Hinweise

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